关于2012年购房，契税可否退还的咨询。

契税在一定条件下可退还。依据《中华人民共和国税收征收管理法》，若满足退税条件，如三年内多缴或符合家庭唯一住房减免，可申请退还。不及时处理可能导致权益受损，无法追回多缴税款。
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契税可退。操作如下：1.若多缴，三年内向税务机关申请退还；2.符合家庭唯一住房且面积符合规定，准备相关材料申请减免；3.注意保留购房凭证，及时咨询当地税务政策，确保权益。
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契税退还方式主要有申请税务机关退还和多缴税款抵减未来应纳税额。选择时需根据具体情况，如退税金额、时间紧迫性等决定，确保权益最大化。